Mediavaert Amsterdam
‘Toonaangevend voorbeeld van een grootschalig duurzaam kantoor’
Foto's: Ossip van Duivenbode
Werken in het kantoorgebouw van het jaar én een van de grootste hout-hybride kantoorgebouwen van Europa? Voor werknemers van mediaconcern DPG Media is dat de dagelijkse werkelijkheid. Sinds de zomer van 2024 huist het bedrijf in Mediavaert Amsterdam, houder van een BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie Outstanding Ontwerpcertificaat. Deze innovatieve mediahub staat in Amsterdam-Duivendrecht en heeft een oppervlakte van zo’n 46.000 m².
Het gebouw biedt 31.600 m² aan kantoorruimte, gecombineerd met een parkeergarage, ruimtes voor bijeenkomsten, radiostudio’s, restaurants en sportfaciliteiten. Opdrachtgever DPG Media benadrukt dat de op maat gemaakte thuisbasis met een focus op innovatie en creativiteit aansluit op de waarden en het karakter van het bedrijf. Concrete duurzaamheidsdoelen dankzij BREEAM-NL certificering Vanaf het begin van de ontwikkeling van het kantoorgebouw waren integrale duurzaamheid en een hoge BREEAM-NL certificering het doel. Mede dankzij de hoge duurzaamheidsambitie van ontwikkelaar Being, heeft Mediavaert een BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie Outstanding Ontwerpcertificaat behaald. Being verwacht daarnaast begin 2025 het oplevercertificaat met de kwalificatie ‘Excellent’ te behalen voor dit project. Ook riep Architectenweb het gebouw uit tot Kantoorgebouw van het Jaar 2024.
Sanne Mouwen, Hoofd Technische ontwikkeling, legt uit dat Being zich als onderdeel van een nieuwe generatie ontwikkelaars richt op het creëren van positieve impact. Dat doen ze onder andere door duurzame en toekomstbestendige gebouwen en gebieden te realiseren. BREEAM-NL kan daarbij fungeren als een leidraad voor het omzetten van duurzame ambities in concrete keuzes: “Met Mediavaert konden we onze visie werkelijkheid maken en een toonaangevend voorbeeld ontwikkelen van een grootschalig duurzaam kantoor. We implementeerden bewust de ESG-principes in het ontwerp van het gebouw en streefden naar Paris Proof. BREEAM-NL gaf ons hierbij concrete, meetbare duurzaamheidsdoelen. Dat hielp het ontwerpteam rondom deze ambitie te verenigen.” Hout-hybride constructie voor een duurzamer gebouw “Samen met het team en de opdrachtgever hebben we tijdens het ontwerpproces de keuze gemaakt voor duurzame materialen, waaronder 7.000 m³ hout voor de constructie”, vervolgt Mouwen.
De gekozen hout-hybride constructie draagt bij aan een duurzamer gebouw, samen met het energiezuinige ontwerp en de inzet van geavanceerde technologieën. Zo heeft het kantoor een uitzonderlijk lage CO₂-uitstoot in relatie tot haar omvang. Het gebouw bespaart water dankzij wateropslagsystemen en andere voorzieningen. Ook is het pand voorzien van zonnepanelen en volledig vrij van fossiele brandstoffen voor energiegebruik.
We implementeerden bewust de ESG-principes in het ontwerp van het gebouw en streefden naar Paris Proof. BREEAM-NL gaf ons hierbij concrete, meetbare duurzaamheidsdoelen
Werkklimaat belangrijke pijler Being realiseert duurzame gebieden en gebouwen die mensen helpen het beste uit zichzelf te halen. In Mediavaert is dit terug te zien in de gezonde en natuurinclusieve werkomgeving die is gecreëerd. Hierbij staat de synergie tussen verschillende gebruikers, functies en activiteiten centraal. Een in het oog springende wenteltrap middenin het gebouw stimuleert gebruikers de trap te nemen. Daarnaast zijn er terrassen en is er een looproute van 430 meter rondom het gebouw, zodat gebruikers een frisse neus kunnen halen en kunnen ontspannen in het groen.
“De certificering droeg bij aan het creëren van een gezond, comfortabel en inspirerend werkklimaat voor de medewerkers van DPG Media. Dat was een belangrijke pijler binnen dit project”, aldus Mouwen. De wisselwerking tussen vides en andere gedeelde ruimtes creëert een open karakter en zorgt voor veel daglicht. Groenvoorzieningen in, op en rondom het gebouw bevorderen daarnaast het welzijn en de gezondheid van de gebruikers. Ook is hiermee het voorheen stenige gebied verrijkt met groen en dit vergroot de biodiversiteit.
Les voor de toekomst: maak juiste data beschikbaar Een belangrijk aandachtspunt voor volgende projecten dat Being ook met andere partijen kan delen, is het belang van het beschikbaar hebben van de juiste data. Hiermee is het mogelijk te sturen op de inkoop van duurzaam geproduceerde of hergebruikte materialen. Voor Mediavaert was 262 kg CO₂/m² namelijk de score die volgde uit een berekening met het Paris Proof Materiaalgebonden Protocol. Dat is net boven de grenswaarde van 250 kg CO₂/m². Een andere materiaalkeuze had het project binnen de grenswaarde kunnen houden.
Vooral de gevel met aluminium, glas en keramiek heeft een hoge impact. Daarnaast ontbrak het bij bepaalde materialen, bijvoorbeeld zonnepanelen en houten liggers, aan categorie 1-data. Deze data is belangrijk voor de Milieuprestatie Gebouwen (MPG), de som van de schaduwkosten van alle toegepaste materialen in een gebouw. Materialen en producten worden geschaald in categorie 1 t/m 3, waarbij categorie 1 getoetst en merkgebonden is. Categorie 3 is generieke data. Een zonnepaneel met categorie 3-data krijgt zodoende een slechtere MPG-score dan een paneel met categorie 1-data. Uiteindelijk behaalde Mediavaert een MPG-score van 0,59 euro.
“We hebben geleerd dat goede en complete data, samen met duidelijke afspraken in een vroeg stadium, essentieel zijn om het BREEAM-NL certificeringsproces soepel te laten verlopen. Voor toekomstige projecten willen we nog meer focussen op het waarborgen van de kwaliteit van data. Daarmee kunnen we een onderbouwde keuze voor duurzaam geproduceerde en hergebruikte materialen maken”, besluit Mouwen.
