'BREEAM-NL geeft ons niet alleen inzicht, maar ook financiële geloofwaardigheid'
Foto: Coen Koppen
Tijdens het recente BREEAM-congres was Martijn Vlasveld een van de smaakmakers van het programma. Als Head of Sustainability Europe bij Edmond de Rothschild REIM wist hij op heldere wijze de financiële waarde van BREEAM-NL te koppelen aan de dagelijkse praktijk. Met name de link met de EU Taxonomie maakte zijn verhaal concreet en actueel. Daarom halen we het net nogmaals bij hem op.
Hoe zou je het werken met BREEAM-NL omschrijven? "Uiteindelijk willen we gebouwen verduurzamen, en BREEAM-NL helpt daar enorm bij. Het meet niet alleen energie en CO₂, maar ook zaken als water, afval en gezondheid. Voor ons is het een praktisch instrument: het geeft inzicht in hoe duurzaam een gebouw is én levert een concreet verbeterplan op waar teams direct mee aan de slag kunnen." Kun je dat ‘praktische’ van het instrument toelichten? "Het biedt structuur. Je krijgt een certificaat, maar ook een lijst met verbeteracties. Dat helpt ons om stapsgewijs te verduurzamen. Bovendien kunnen we met zo’n certificaat richting investeerders, banken en accountants laten zien waar we staan. Het is niet alleen onze eigen mening, het wordt onafhankelijk gecontroleerd en geverifieerd."
Foto: Shutterstock
Welke rol speelt de EU Taxonomie daarin? "De EU Taxonomie is in feite een definitielijst om te kijken hoe duurzaam een gebouw is. Als belegger moet je daarover rapporteren. Het lastige is dat dat vaak begint met een zelfbeoordeling, en dat kan gevoelig zijn voor interpretatie. Je wilt absoluut voorkomen dat je beschuldigd wordt van greenwashing." En hoe helpt BREEAM-NL daarbij? "BREEAM maakt het concreet en geloofwaardig. We kunnen binnen het systeem aantonen waarom een gebouw voldoet aan de EU Taxonomie. Die onderbouwing wordt vervolgens gecontroleerd door meerdere partijen. Dat betekent dat we tegen investeerders en toezichthouders kunnen zeggen: wij vinden dit niet alleen zelf, het is ook onafhankelijk bevestigd. Dat geeft enorm veel vertrouwen."
Heeft BREEAM-NL ook directe financiële impact op vastgoedwaarde? "Bij de echt topduurzame gebouwen zie je dat zeker terug. Het leidt tot hogere huren en hogere waarderingen. Maar in het middensegment ligt dat genuanceerder. Daar gebruiken wij BREEAM vooral als meet- en verbeterinstrument. Het is niet zo dat een certificaat op zichzelf direct de waarde verhoogt, maar het helpt wel om vastgoed toekomstbestendig te maken." Waar zit dan de financiële meerwaarde? "Op meerdere vlakken. Banken geven bijvoorbeeld rentekorting bij duurzame assets. Daarnaast kijken pensioenfondsen er nadrukkelijk naar, omdat zij ook moeten rapporteren over duurzame investeringen. En voor onszelf is het een sturingsinstrument om waarde te behouden en risico’s te beperken."
Foto: Coen Koppen
Hoe maken jullie de kosten-batenafweging? "We certificeren ongeveer 80% van onze portefeuille. De kleinere gebouwen laten we vaak buiten beschouwing, omdat de kosten daar niet opwegen tegen de baten. Voor grotere assets werkt het juist efficiënt. Je kunt met ongeveer dezelfde inspanning meer impact maken." Wat zou je missen als BREEAM-NL niet zou bestaan? "Vooral de combinatie van structuur en geloofwaardigheid. Zeker de koppeling met de EU Taxonomie is voor ons heel waardevol. Natuurlijk kost certificeren tijd en geld, maar het dwingt je ook om te meten, te verbeteren en vooruit te blijven gaan. Zonder dat mechanisme wordt het lastiger om consistent te sturen."
Kun je een concreet voorbeeld geven van de waarde van BREEAM-NL? "Het zit wat mij betreft juist in de optelsom van kleine stappen. Denk aan betere isolatie, energie-efficiëntie of klimaatadaptatie. Elk onderdeel draagt een beetje bij, en samen leidt dat tot een beter gebouw en minder risico." Wat zou je andere partijen in jouw branche adviseren die overwegen met BREEAM-NL aan de slag te gaan? "Begin gewoon. Start met een nulmeting en een verbeterplan. Je hoeft niet meteen het hoogste niveau te halen. Het gaat erom dat je inzicht krijgt en stappen zet. BREEAM helpt je om die stappen gestructureerd en meetbaar te maken."
Over Edmond de Rothschild REIM
Edmond de Rothschild REIM is een pan-Europese vastgoedinvesteerder en vermogensbeheerder, actief in onder meer kantoren, logistiek en residentieel vastgoed. Het bedrijf beheert circa 700 gebouwen namens institutionele en private beleggers. Duurzaamheid speelt een centrale rol binnen de strategie. Door actief te sturen op duurzaamheidscriteria en gebruik te maken van instrumenten zoals BREEAM en de EU Taxonomie, richt de organisatie zich op langetermijnwaardecreatie en het toekomstbestendig maken van haar vastgoedportefeuille.
