BREEAM als aanjager voor portfolioverduurzaming bij Center Parcs
Alle foto's: Center Parcs
Zeven vakantieparken, verspreid over drie landen, met uiteenlopende gebouwtypen en gebruiksfuncties. Dat is geen vanzelfsprekende basis voor één uniforme duurzaamheidsaanpak. Toch koos Aroundtown ervoor om het volledige Center Parcs-portfolio te certificeren met BREEAM In-Use. Maar waarom eigenlijk?
Volgens Trumaine Padam-Sing, Sustainability Manager bij Aroundtown, zit de meerwaarde niet alleen in het label zelf: "Het helpt ons vooral om inzicht te krijgen en gerichter te sturen op verbetering." Center Parcs had duidelijke doelstellingen voor het minimaliseren van de milieu-impact, het verbeteren van het welzijn van gasten en het bevorderen van duurzaamheid over de gehele levenscyclus van de gebouwen. Er waren verschillende benaderingen mogelijk, maar de keuze voor BREEAM was weloverwogen. "We hebben verschillende certificeringssystemen onderzocht, zoals LEED", vertelt Padam-Sing. "Maar als Europese speler zochten we een methode die beter aansluit op onze context. Wat ons aansprak aan BREEAM is dat het duurzaamheid duidelijk meetbaar maakt en bijdraagt aan concrete vervolgstappen." Van pilot naar internationaal portfolio Het traject begon in 2024 met een pilot in Duitsland & België. "Dat was ons eerste portfolio dat we certificeerden. In 2025 hadden we het volledige Nederlandse portfolio afgerond." Inmiddels zijn alle zeven Center Parcs-parken in het portfolio gecertificeerd. Dat is een prestatie waar hij zichtbaar trots op is: "Het was veel werk, maar we hebben in een jaar tijd toch iets bijzonders gerealiseerd."
Slim clusteren voor complexe assets Een van de uitdagingen zat in de diversiteit van de parken en gebouwen. Om de certificering werkbaar te maken, koos Aroundtown ervoor om gebouwen te clusteren op functie en prestatie. "Dat was vooral een praktische keuze", legt Padam-Sing uit. "Je hebt te maken met terreincredits en gebouwcredits, en functies die niet altijd logisch binnen één gebouw vallen. Door slim te clusteren konden we het proces beter structureren." Inzicht als basis voor verbetering Het certificeringstraject leverde veel nieuwe inzichten op. "Center Parcs deed al veel op het gebied van duurzaamheid, maar dat was nooit echt inzichtelijk gemaakt. Met BREEAM-NL hebben we dat nu wel. Het helpt ons om gerichter te sturen en samen met de huurder verbeteringen door te voeren." Die samenwerking is essentieel, benadrukt hij: "We zijn nu continu in gesprek over: waar staan we en hoe kunnen we verder verbeteren?" Naast inzicht biedt certificering ook concrete voordelen. "Het helpt bij rapportages, bijvoorbeeld richting internationale duurzaamheidsbenchmarks. Maar ook richting financiers speelt het een rol, sommige banken hechten er echt waarde aan."
"In de dagelijkse praktijk betekent BREEAM‑NL certificering voor Center Parcs dat we continu monitoren, analyseren en bijsturen. Door prestaties inzichtelijk te maken en te koppelen aan assetmanagement kunnen we gerichte maatregelen nemen en investeringen prioriteren. Dit resulteert in een efficiëntere operatie, een lagere milieubelasting en tegelijkertijd een hoogwaardige, natuurlijke omgeving waarin gasten en medewerkers van Center Parcs zich prettig en verbonden voelen."
- Vincent Hakemulder Project Management Officer Groupe Pierre & Vacances - Center Parcs
Uitdagingen in documentatie en regelgeving De grootste uitdaging om het volledige portfolio te certificeren zat volgens Padam-Sing in de documentatie. "Zeker bij complexe gebouwen zoals een Market Dome – de plek bij Center Parcs waar gasten samenkomen voor restaurants, winkels, bars en entertainment – is het verzamelen van de juiste informatie tijdrovend. Daarnaast heb je te maken met verschillende nationale regelgeving, wat het proces extra complex maakt." Lessen voor de sector Voor vastgoedeigenaren die met dergelijke complexe portfolio’s werken besluit hij met een waardevol advies: "Begin bij de basis. Zorg dat je inzicht hebt in de huidige staat van je gebouwen en dat je documentatie op orde is. Dat maakt het proces niet alleen makkelijker, maar ook effectiever. Dan gaat BREEAM je echt helpen bij bredere portfolioverduurzaming."
