Villa de Zwette Duurzaam thuis voor ouderen met dementie
Alle foto's: Thuismakers
Vlak bij het Wilhelminapark in Sneek ligt Villa de Zwette: een zorgomgeving waar wonen, zorg en duurzaamheid samenkomen. Het wooncomplex voor ouderen met dementie behaalde in 2025 het BREEAM‑NL Nieuwbouw en Renovatie Oplevercertificaat. Het resultaat van bewuste ontwerpkeuzes en een nauwe samenwerking tussen opdrachtgever, aannemer en adviseurs.
Villa de Zwette bestaat uit twee woongebouwen met elk 24 appartementen. Ontwikkelaar Thuismakers realiseerde het project in opdracht van zorgorganisatie Bloezem, binnen het woonzorgconcept Wonen bij September. Het uitgangspunt was het creëren van een warme, veilige en toekomstbestendige leefomgeving, met duurzaamheid als integraal onderdeel van het ontwerp en de uitvoering. Duurzaamheid vanaf de ontwerpfase Tijdens het traject werkte aannemer Jorritsma Bouw, onder begeleiding van Adamas, samen met Thuismakers aan het behalen van het BREEAM-NL certificaat. De gezamenlijke inzet tijdens ontwerp, bouw en oplevering resulteerde in een Very Good score van 66,73%, ruim boven de minimale vereiste score.
"Villa de Zwette laat zien wat er mogelijk is wanneer duurzaamheid vanaf de ontwerpfase tot aan de oplevering centraal staat," zegt Martin Springer, BREEAM‑NL Expert bij Adamas. "Thuismakers als opdrachtgever en Jorritsma als aannemer namen vanaf de start gezamenlijk eigenaarschap over de duurzaamheidscredits en bleven hier tot aan de oplevering actief bij betrokken. Die gezamenlijke inzet heeft bijgedragen aan de mooie score."
Bewuste ontwerpkeuzes en efficiënte bouw Ook bij Thuismakers staat die samenwerking centraal. Bram Kok, projectontwikkelaar bij Thuismakers: "De werkwijze bij Villa de Zwette, met focus op duurzaamheid tijdens en na de bouw, maakt ons trots. De leerpunten die we hier hebben opgedaan, passen we toe in onze toekomstige projecten."
In het ontwerp is ingezet op comfort en toegankelijkheid en energie-efficiëntie. Het gebouw maakt gebruik van een efficiënte warmtepomp, energiezuinige verlichting, pvpanelen en lekdetectie op koelmiddelen. Door hoge isolatiewaarden in dak en gevels en een luchtdichte bouw blijft het energieverlies beperkt.
De materiaalkeuze draagt eveneens bij aan de duurzaamheidsprestaties. Voor het grootste deel is gebouwd met staal en kalkzandsteen. Op de bovenste verdieping is gekozen voor houtbouw, een lichtere en duurzamere oplossing. Daarnaast is veel gewerkt met prefab bouwdelen, wat zorgde voor een efficiënter proces en minder afval.
Hoge score op afval en beperkte milieuimpact Afvalscheiding en afvalvermindering kregen veel aandacht op de bouwplaats. Met een Smart Waste Management Plan en afvalscheiding in minimaal zes stromen behaalde Villa de Zwette een uitzonderlijk hoge score van 99,54% op het onderdeel afval. Kok: "Door hier vooraf duidelijke afspraken over te maken, zie je dat duurzaam werken echt loont."
Ook de impact van de bouwplaats was beperkt. Er werd gestuurd op minder CO₂-uitstoot, lager waterverbruik en het voorkomen van lucht en grondwatervervuiling. Daarnaast werkte de aannemer volgens een gecertificeerd milieumanagementsysteem (ISO 14001) en is rekening gehouden met de ecologie van het gebied. Alle maatregelen samen maken Villa de Zwette tot een lovenswaardig project, waarbij een prettige zorgomgeving en duurzaamheid hand in hand gaan.
